一、如果欠款人只有一处房产怎么办

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即便欠款人只有一处房产，债权人仍可通过法律途径追讨欠款。首先，债权人可向法院起诉，获得生效判决后若欠款人不履行，可申请强制执行。

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法院在执行时，若该房产面积较大、豪华或超出欠款人及其所扶养家属生活必需，法院可进行拍卖、变卖或抵债，为欠款人及其家属保留必要的租房费用等。若房产属于维持生活必需的居住房屋，法院虽不能拍卖、变卖或抵债，但可查封。

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实践中判断是否为生活必需居住房屋要综合考量，法院会平衡保障债权人债权与欠款人基本生活权益。

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二、如果欠款人没有能力偿还如何处理

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当欠款人无能力偿还债务，可按以下方式处理。若债务人暂时无力偿还，经债权人同意或人民法院裁决，可由债务人分期偿还。债权人可与债务人协商制定合理还款计划，明确分期还款时间、金额等。

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若债务人是永久无力清偿，需对其个人现有财产进行清偿。债权人可向法院起诉，获得生效判决后，申请强制执行，由法院查询、冻结、划拨被申请执行人的存款，查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产等。

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若发现债务人有恶意转移财产、逃避债务等行为，债权人可通过行使撤销权等方式维护自身权益。

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三、如果欠款人突然死亡债务咋办

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欠款人突然死亡，债务按以下方式处理。若有遗产，以其遗产实际价值为限清偿债务。继承人自愿偿还超过遗产实际价值部分，法律不禁止。继承人放弃继承的，对被继承人依法应偿还的债务可不承担清偿责任。

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若债务属夫妻共同债务，生存一方应对婚姻关系存续期间的共同债务承担清偿责任。若有保证人，债权人可要求保证人承担保证责任，前提是保证合同有效且在保证期间内。

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总之，债权人可先确定债务性质，再向遗产继承人、配偶或保证人主张权利，以实现债权。

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当面临欠款人只有一处房产的情况时，很多债权人会感到担忧。首先要明确，即使只有一处房产，在符合法定条件下，法院也可能依法处置。比如为保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋等情况除外。而且房产处置的程序较为复杂，涉及评估、拍卖等多个环节。更多关注www.zhent.com 正讨债网北京要债公司,北京要账公司,北京追账公司 原创编制,转载请注明出处